Comment gérer la location d’un appartement ?

Après la mise en location et la location proprement dite d’un appartement, la gestion de la location est la phase qui suit. Elle inclut plusieurs procédures et se fait de deux façons précises : la gestion en direct et celle déléguée. Pour l’un ou l’autre des procédés, retrouvez de plus amples informations sur le sujet travers cet article.

 

La gestion locative: de quoi s’agit-il ?

La gestion locative regroupe l’ensemble des démarches et procédures à effectuer une fois le locataire installé. Elle inclut la mise en œuvre de procédures légales quotidiennes nécessaire au bon déroulement de la location.

Il s’agit précisément de la perception des loyers et des charges, la délivrance des quittances, la régularisation des charges, les réparations multiples. Mais aussi, la gestion des formalités de fin de contrat, les dédommagements, la déclaration fiscale des revenus locatifs, etc.

Le bon déroulement de cette phase nécessite qu’elle soit effectuée soit par le bailleur, soit par un délégué. C’est-à-dire que celui qui met son bien en location s’occupe de la gestion : c’est la gestion en direct. La délégation quant à elle se fait de façon légale, du bailleur à la personne déléguée : il s’agit de la gestion déléguée.

 

La gestion locative directe

C’est le type de gestion au cours duquel le bailleur s’occupe personnellement de toutes les formalités de location. Il permet de gérer soi-même le logement, mais il requiert des éléments comme la disponibilité et des capacités de gestion. C’est une démarche qui présente de nombreux avantages pour le bailleur.

D’abord, il est gratuit, le bailleur n’aura pas à dépenser pour les services d’une agence de gestion locative. Ensuite, il offre l’avantage d’une relation directe établie entre le bailleur et son locataire, ce qui est à leur avantage a tous les deux. Le bailleur est mis au courant de tous les problèmes qui pourraient survenir au cours de la location et s’active pour les résoudre. Les problèmes peuvent être liés au retard dans le paiement du loyer, aux troubles de jouissances, aux réparations à effectuer dans l’appartement incombant au bailleur, etc…

 

La gestion locative déléguée

La gestion locative déléguée évoque expressément la prise en charge des démarches concernant la location par un professionnel. Le professionnel de par son expertise et ses expériences en matière de gestion locative se trouve aguerri et apte à mener à bien l’activité.

Ce type de gestion permet aux deux parties concernées par la location c’est-à-dire le bailleur et le locataire la tranquillité. Cette tranquillité s’observe dans la gestion courante de la location, dans la gestion des problèmes techniques et dans le respect des aspects juridiques et financiers.

La plupart du temps, la gestion locative déléguée est priorisée lorsque le bailleur vit loin du logement ou se trouve à l’étranger, il est débordé et n’a pas la disponibilité nécessaire pour s’en occuper, etc…

C’est un excellent moyen utilisé pour parvenir à une bonne gestion néanmoins, le choix de l’agence gestionnaire doit se faire selon des critères précis afin de bénéficier de votre bien.