Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et hésitez sur le mode de location le plus intéressant ? La location meublée offre de nombreux atouts qu’il serait dommage de ne pas considérer. En effet, louer un logement meublé présente des avantages non négligeables, à la fois sur le plan fiscal mais aussi pratique. Découvrons ensemble les principaux bénéfices que vous pouvez tirer de la location meublée.
Une fiscalité avantageuse pour les propriétaires louant en meublé
Abattement forfaitaire ou régime réel : optez pour le plus intéressant
En optant pour la location meublée, vous relevez automatiquement du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Deux possibilités s’offrent à vous :
– L’abattement forfaitaire de 50% dans le cadre du régime micro-BIC, si vos recettes locatives annuelles sont inférieures à 72 600€. Concrètement, seule la moitié de vos loyers sera soumise à l’impôt. Simplicité et économies d’impôts garanties !
– L’option pour le régime réel, qui vous permet de déduire l’ensemble de vos charges pour ne déclarer que votre bénéfice réel. Cette option est souvent plus avantageuse dès lors que vos charges dépassent 50% de vos loyers. Un expert-comptable pourra vous aider à y voir plus clair.
Des possibilités d’amortissement pour défiscaliser
Autre avantage fiscal de taille de la location meublée : la possibilité d’amortir comptablement votre bien immobilier et le mobilier mis à disposition. L’amortissement vous permet de constater la perte de valeur de ces éléments et de la déduire de vos recettes. Résultat, votre bénéfice imposable est diminué d’autant ! De quoi réduire significativement votre facture fiscale.
Exonérations d’impôts intéressantes dans certains cas
Sachez également que dans certains cas spécifiques, vos revenus locatifs meublés peuvent être exonérés d’impôts :
– Si vous louez une partie de votre résidence principale, à condition que les pièces louées ne dépassent pas 50% de la superficie totale.
– Si votre logement est classé « meublé de tourisme », à condition de le louer moins de 12 semaines par an et que vos recettes n’excèdent pas 760€ par an.
Des petits plus fiscaux toujours bons à prendre !
Les statuts fiscaux avantageux du loueur en meublé
Avantages du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Quand on parle de location meublée, on pense immédiatement au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Et pour cause ! Le statut LMNP permet de déduire ses éventuels déficits du revenu global, dans la limite de 10 700€ par an. Une aubaine pour minimiser son imposition si les recettes sont inférieures aux charges.
Avantages du statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel)
Passer au statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) peut s’avérer encore plus avantageux, à condition de remplir certaines conditions (revenus locatifs supérieurs à 23 000 € par an et représentant plus de 50% des revenus globaux). Parmi les bénéfices du statut LMP :
– La déduction de l’ensemble des déficits des autres revenus, sans limitation.
– Une exonération de CSG et CRDS sur les revenus locatifs.
– Un taux réduit de droits de mutation en cas de revente.
Des avantages fiscaux non négligeables pour les investisseurs les plus impliqués dans la location meublée !
Des loyers plus élevés et une demande locative forte
Les loyers de la location meublée sont majorés par rapport à la location nue
C’est un fait : à surface égale, les loyers sont plus élevés en location meublée qu’en location nue. En moyenne, cette majoration serait de l’ordre de 10 à 15 %. Un argument financier de poids pour les propriétaires souhaitant optimiser leurs revenus locatifs !
De nombreux profils de locataires sont intéressés par la location meublée
La location meublée répond aux besoins spécifiques de nombreux publics :
– Les étudiants, qui recherchent des solutions locatives simples et pratiques.
– Les travailleurs en mobilité professionnelle, qui ont besoin d’un logement fonctionnel pour quelques mois.
– Les touristes, friands d’hébergements tout équipés pour quelques jours ou semaines.
Un large vivier de locataires potentiels, pour réduire les risques de vacance locative !
Une gestion locative facilitée à plusieurs égards
Des règles plus souples qu’en location nue
En matière de bail, la location meublée est régie par des règles bien plus flexibles que la location nue. Le bail peut être conclu pour une durée beaucoup plus courte : 1 an minimum (renouvelable), contre 3 ans en location nue. En cas de congé, le délai de préavis est également réduit à 1 mois pour le locataire. Des conditions qui faciliteront la récupération de votre bien si besoin.
Récupération facilitée du bien en cas d’impayés
En location meublée, la procédure d’expulsion pour impayés de loyers est accélérée. En cas de difficultés, vous pourrez ainsi récupérer votre bien et les loyers impayés plus rapidement qu’en location nue. Une sécurité appréciable !
Possibilité de déléguer la gestion locative
Si vous n’avez pas le temps ou l’envie de gérer vous-même la location de votre bien meublé, sachez que vous pouvez déléguer tout ou partie de la gestion à des professionnels. Conciergeries, agences spécialisées… Les offres se multiplient pour prendre en charge la location de A à Z : mise en location, état des lieux, gestion des locataires, petits travaux… L’assurance d’un rendement locatif sans les contraintes !
Vous voyez, la location meublée cumule de nombreux avantages, à la fois sur le plan fiscal et dans la gestion au quotidien. Réduction d’impôts, loyers majorés, souplesse réglementaire… Autant d’atouts que vous auriez tort de ne pas considérer dans votre stratégie locative ! Alors pourquoi ne pas franchir le pas de la location meublée ? Bien sûr, mieux vaut vous entourer de professionnels pour sécuriser votre projet. Mais une fois lancé, vous ne pourrez que constater les bénéfices de ce mode de location pour votre investissement immobilier !